一季度,在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,全市上下積極貫徹中央、省、市各項(xiàng)決策部署,始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位,不斷鞏固拓展疫情防控和社會(huì)發(fā)展成果,在房地產(chǎn)市場(chǎng)向好效應(yīng)和基數(shù)較低等多重利好因素作用下,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積和開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)保持中高速增長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)了良好開(kāi)局。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)
一季度,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成25億元,同比增長(zhǎng)39.1%,兩年平均增長(zhǎng)9.2%,增幅雖比上月回落1個(gè)百分點(diǎn),但比全省平均增速快10.2個(gè)百分點(diǎn),比全國(guó)平均增速快13.5個(gè)百分點(diǎn),拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.6個(gè)百分點(diǎn)。上年初受疫情影響嚴(yán)重,開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),一季度后保持平穩(wěn)。2021年,受去年基數(shù)較低的因素影響,開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
從構(gòu)成看,建筑工程拉動(dòng)作用顯著。建筑工程投資完成21.4億元,占全市開(kāi)發(fā)投資的比重為85.4%,同比增長(zhǎng)60.2%,拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44.6個(gè)百分點(diǎn);安裝工程投資完成2.8億元,占比11.1%,同比增長(zhǎng)63.6%,拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6個(gè)百分點(diǎn);設(shè)備工器具購(gòu)置完成0.4億元,占比1.6%,同比增長(zhǎng)310.8%,拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.7個(gè)百分點(diǎn);其他費(fèi)用0.5億元,占比1.9%,同比下降83.4%,下拉全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.2個(gè)百分點(diǎn)。
從用途看,住宅投資保持快速增長(zhǎng)。住宅投資完成21.1億元,占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為84.4%,同比增長(zhǎng)40.3%,拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33.7個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資完成0.1億元,占比0.5%,同比增長(zhǎng)105.3%,拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.4個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成2.5億元,占比9.9%,同比增長(zhǎng)23.4%,拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.6個(gè)百分點(diǎn);其他投資完成1.3億元,占比5.2%,同比增長(zhǎng)48.6%,拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.4個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷(xiāo)售面積高速增長(zhǎng)
一季度,全市商品房銷(xiāo)售面積77.2萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)138.8%,兩年平均增長(zhǎng)28.2%,增幅比2020年一季度加快114.5個(gè)百分點(diǎn),比2019年一季度加快132.4個(gè)百分點(diǎn),比全省平均增速快56.6個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅銷(xiāo)售面積76.5萬(wàn)平方米,占比99.1%,同比增長(zhǎng)140%,比全省平均增速快58.6個(gè)百分點(diǎn)。一季度,全市商品房銷(xiāo)售額40.2億元,同比增長(zhǎng)186.9%,比全省平均增速快117.3個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅銷(xiāo)售額39.7億元,占比98.8%,同比增長(zhǎng)190.1%,比全省平均增速快120.1個(gè)百分點(diǎn)。從期現(xiàn)房看,期房占比超九成。其中期房銷(xiāo)售面積72.1萬(wàn)平方米,占比93.4%,增長(zhǎng)144.7%,銷(xiāo)售額38.2億元,占比95%,同比增長(zhǎng)196.9%;現(xiàn)房銷(xiāo)售面積5.1萬(wàn)平方米,占比6.6%,增長(zhǎng)78.0%,銷(xiāo)售額2億元,占比5%,同比增長(zhǎng)75.1%。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕
一季度,全市開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金52.4億元,比上月增加24.9億元,同比增長(zhǎng)86.9%。從資金構(gòu)成看,以銷(xiāo)售回款為主的定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款拉動(dòng)明顯。其中國(guó)內(nèi)貸款0.3億元,占比僅0.6%;自籌資金13.7億元,占比26.2%,同比增長(zhǎng)4.7%,拉動(dòng)全市企業(yè)本年到位資金2.2個(gè)百分點(diǎn);定金及預(yù)收款23.1億元,占比44.1%,同比增長(zhǎng)207%,拉動(dòng)全市企業(yè)本年到位資金55.5個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人按揭貸款13.8億元,占比26.3%,同比增長(zhǎng)123.3%,拉動(dòng)全市企業(yè)本年到位資金27.1個(gè)百分點(diǎn);其他資金1.5億元,占比2.9%,同比增長(zhǎng)24.1%,拉動(dòng)全市企業(yè)本年到位資金1個(gè)百分點(diǎn)。
四、需要關(guān)注的一些問(wèn)題
總體看,今年以來(lái)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)開(kāi)局良好,開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售面積、到位資金等主要指標(biāo)呈現(xiàn)出較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但也要看到一些新情況、新問(wèn)題。一是部分先行指標(biāo)走弱。反映項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的土地購(gòu)置面積較少,反映建設(shè)進(jìn)度的竣工面積下降12.8%,反映投資后勁的新開(kāi)工面積也下降55%。二是待售面積不降反增,去庫(kù)存壓力加大。3月末全市商品房待售面積75.3萬(wàn)平方米,比上年末增加了5.7萬(wàn)平方米。下階段,我們要繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,積極完善土地市場(chǎng)模式,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)監(jiān)控分析,防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),保障我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。